REGLER OCH FUNKTIONER
Garage,föreningens eget,
ordningsregler
Sophantering samt färg och
kemikalier
Städdagar (vår- och
höstaktivitetsdag)
Överlåtelse eller förvärv av
lägenhet
Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för
underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Vi har alla ett gemensamt ansvar för entréer,
trappuppgångar, hissar och källarutrymmen samt de utvändiga anläggningarna. Se
till att du själv inte skräpar ner, och att du inte lämnar dina saker på
ställen där de inte får vara.
Använd inte tejp på målade ytor i trappuppgångar, då denna förstör färgen.
Var försiktig när du flyttar saker in och ut ur din lägenhet, så att du inte
skrapar eller skadar väggar och dörrar.
Upptäcker du
fel, se fliken Felanmälan.
Blomlådor och andra
föremål ska placeras innanför balkongräcket av säkerhetsskäl. Det är inte
tillåtet att skaka mattor, sängkläder med mera eller att slänga skräp från
balkong, uteplats eller fönster.
Borra i balkongtak
Följande
grundregler gäller:
Maximal håldiameter
8 mm och maxdjup 55 mm !
Man får bara borra
i balkongplattorna i de "tjocka delarna". Se mera information länk. 
Barnvagnar får inte förvaras i entréer eller trapphus
enligt brandskyddsmyndighetens föreskrifter. Det finns rum i källaren speciellt
avsedda för barnvagnar, rullatorer, rullstolar och dylikt.
• Bokas
i 2-timmars-pass, max 3 aktuella bokningar.
•
Avbokning kan ske utan tidsgräns.
•
Tillträde till bastun gäller från 1 timme innan bokad tid och 30 min efter
bokad tid.
•
Nyckelbrickorna tillhörande Din lägenhet kommer att ge tillträde under den
bokade tiden
Du ansvarar för att bastun är ordentligt städad. Anmäl till styrelsen om det är ostädat vid start.
Tänk på
att den som bokat samlingslokalen har företräde till bastun. Om
vederbörande bokar bastun, så stryks redan gjorda bokningar av bastun.
Vill man vara absolut säker på att kunna
nyttja bastun en viss tid ska man boka samlingslokalen.
OBS avgift för samlingslokalen tillkommer då.
Om du behöver borra, spika eller utföra något annat
arbete, som kan vara störande, måste det utföras med hänsyn till övriga boende.
Sådant arbete bör endast utföras på följande tider:
Måndag-fredag kl 08.00-20.00
Lördag och söndag kl 10.00-18.00
Bilningsarbeten
får utföras endast på vardagar mellan 09.00-16.00
Cyklar, mopeder och
motorcyklar
Cyklar skall förvaras i cykelförråden eller i de
cykelställ som finns utomhus. Varje hus har platser avsedda för cyklar.
Våra cykelställ är dock inte avsedda för mopeder eller
motorcyklar. Dessa ska parkeras på avsedd plats i vårt garage eller på gatan.
Att kedja fast cyklar i annat än cykelställen är inte
tillåtet.
Garaget i
föreningens egen fastighet, ordningsregler "lilla garaget".
Varje person
ansvarar för sin egen parkeringsplats. Inom rutan får fler fordon förvaras, om
de får plats.
Vid läckage av
bensin, olja eller liknande är det personen som hyr platsen där läckaget skett,
som ansvarar för fullgod sanering.
Bensindunkar för
mer än 5 liter får inte förvaras löst i garaget.
Innehavare av
parkeringsplats får använda garagets eluttag för t.ex. kortare tids
batteriladdning eller dammsugning av bilen. Kablar måste dras på sådant sätt
att de inte hindrar eller utgör fara.
Det är inte
tillåtet att vattentvätta bilen inne i garaget.
Trapphusen ska hållas rena från dörrmattor, skor,
skoställ, soppåsar, barnvagnar och annat som kan vara i vägen, detta är enligt
brandskyddsmyndighetens föreskrifter och är ett krav för att förhindra
rökutveckling vid brand.
I fastighetens gemensamma utrymmen – trappor, trapphus,
hissar, entréer, källarkorridorer, cykelrum, garage – får enbart därför avsedd
förvaring ske. I cykelrum enbart cyklar, i barnvagnsrum enbart barnvagnar osv.
Förvaring av möbler, kartonger mm utanför lägenhetsförråden är inte tillåten.
Grilla inte med helt stängd inglasning,
risk för koldioxid !
På balkongerna får enbart gasol- eller elgrill
användas.
På inglasad balkong får endast
gasolbehållare med volym max 5
liter (blå campingbehållare) förvaras/hanteras.
Detsamma gäller vid förvaring/hantering inne i
lägenheten.
På öppen balkong gäller max 30 liter.
Det normala behovet i ett hushåll anses vara en gasolbehållare för
förbrukning och en i reserv.
Förvaring av behållare med brandfarlig gas är förbjuden i källarförråd
och garage. Läs mer: Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap, MSB.
Gårdarna är föreningens oaser. Alla boende är välkomna
att delta i umgänget på gårdarna. När man lämnar gården plockar man i ordning efter
sig och tar hand om sitt skräp.
Lägenheten bokas per dygn, från 12:00 – 12:00.
• Ändring och
avbokning ska göras 60 timmar innan tillträde
• Endast en aktuell
bokning om högst tre dagar i följd
• Hyran, 300 SEK/dygn på förs
nästa avgiftsavi
• Nyckelbrickorna
tillhörande Din lägenhet kommer att ge tillträde under den bokade tiden
både till lägenheten och soprummet vid port 74.
Husdjur eller rökning är inte
tillåtet i lägenheten och inte heller i korridoren och på innergården.
Lägenheten ska lämnas välstädad. Om städningen är dåligt gjord, debiteras en avgift om 500 SEK.
I övrigt gäller att visa hänsyn till övriga boende.
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen
Ta alltid hänsyn till dina
grannar när du har husdjur. Husdjur ska hållas kopplade och får inte rastas
eller lämnas utan tillsyn på gårdarna. Se även Stockholm Stads regler för
hund och katt.
Hyra ut lägenheten ”andrahandsuthyrning”
= andrahandsupplåtelse
Vad är en
andrahandsupplåtelse?
En andrahandsupplåtelse
är när någon annan än Du självständigt använder Din lägenhet. Detta gäller även
om Du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs
inte heller att du tar betalt av den som använder lägenheten.
Måste jag ha styrelsens tillstånd?
Om du vill hyra eller
låna ut Din lägenhet ska Du ansöka om styrelsens godkännande. Ifylld blankett
lämnas i föreningens postfack port 74, eller mejla till styrelsen som fattar
beslut.
Länk till
blanketten. 
( Ladda ner och
öppna med Adobe Reader för att fylla i fälten )
Hur vet jag om styrelsen godkänt min ansökan?
Styrelsen lämnar vanligtvis besked efter att ansökan behandlats.
Kan jag överklaga styrelsens beslut?
Om styrelsen avslår Din ansökan kan Du "överklaga" beslutet
till hyresnämnden.
Vilka skäl är beaktansvärda?
Du ska ha skäl för att inte själv använda lägenheten, till exempel arbete
eller studier på annan ort, rekreation under viss tid efter sjukdom eller annan
oförutsedd händelse. Det krävs att Du är i en situation där Du inte kan använda
lägenheten under en viss tid.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Om Du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar Du att
förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp Dig
till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten
tvångsförsåld.
Har jag rätt att byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller?
Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill Du hyra ut till
någon annan krävs nytt tillstånd.
Hur länge får jag hyra ut min lägenhet?
Tillstånd för andrahandsuthyrning ges för ett år i taget. Styrelsen har
en restriktiv policy till andrahandsuthyrning och tillämpar hyresnämndens
normer vid sin bedömning av andrahandsuthyrningar. I princip innebär detta
maximalt två års andrahandsuthyrning. Det ligger i föreningens intresse att så
många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna verkligen bor i sina lägenheter
och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar.
Vad ska jag mer tänka på när jag vill hyra ut min lägenhet?
Ansökan skall lämnas in till styrelsen i god tid. Glöm inte heller att informera
din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen. Du är ansvarig för att
hyresgästen sköter sig.
Föreningen tar ut
en avgift för andrahandsupplåtelse om 10% årligen av gällande prisbasbelopp. Om
lägenheten upplåts del av året beräknas avgiften efter antal kalendermånader
som upplåtelsen gäller. Avgiften debiteras bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen bekostar nya namnskyltar för andrahandsuthyrning.
Anmälan om namnändring lämnas i föreningens postfack port 74 eller
skickas till styrelsen.
Länk till blanketten ( Ladda ner och öppna
med Adobe Reader för att fylla i fälten )
ALLMÄNNA RÅD VID EVAKUERING
För att få bästa evakueringen vid matlagning så tänk på att starta
fläkten i god tid före matlagning/stekning. Glöm inte att när fläkten nyttjas i
forceringsläge, skall fönster i ett angränsande rum öppnas. Detta för att få
tillräckligt med ersättningsluft. De luftintag som finns under radiatorerna
klarar bara grundventilationen. Spiskåpor av fabrikat LGG Pandora Flow Green
samt fabrikat Casamja Skåpkåpa klarar forceringsläge utan att fönster måste
öppnas.
Sätt gärna upp markiser.
Dock finns vissa restriktioner i bygglovet.
1. För att ge området ett harmoniskt helhetsintryck
skall samtliga markiser ha en enhetlig ljusgrå kulör av fabrikat Dickson Diklon
32, färgnummer 6196. Givetvis är andra fabrikat tänkbara men i så fall måste
markisvävens kulör godkännas av styrelsen.
2. Valfritt manuell eller motordrift. Vid fönster
ska markisen fästas direkt på fönstersnickerierna. Vid balkonger görs
infästningen i undersidan på ovanliggande balkongplatta eller med
inspänningsstolpar mellan balkongplattorna. OBS! Håltagning i fasader är inte
tillåtet.
All infästning skall
utföras av fackman. Information om vad som är tillåtet finns i bopärmen.
Om du får oönskad post i din brevlåda måste du själv kasta den i
pappersåtervinningen eller returnera till avsändaren.
Posten respekterar om du försett din brevlåda med texten ”Ingen reklam,
tack”.
Vill du slippa
gratistidningar finns texten "Inga gratistidningar, tack".
Styrelsen tillhandahåller dekaler för märkning av postfack.
Med föreningens
parkeringstillstånd jämte en P-skiva väl synliga får man stå max 30 minuter i
gränderna mellan våra hus. Parkera så att du inte hindrar annan in- och utfart.
Saknar du parkeringstillstånd
– vänd dig till styrelsen.
Ta bästa hänsyn till grannarna. Rökning på balkonger undanbedes.
Rökförbud gäller i föreningens samtliga gemensamma utrymmen såsom trapphus,
hissar, förråd, garage osv.
Lokalen bokas per dygn, från 12:00 – 12:00.
• Ändring och avbokning ska göras 60 timmar
innan tillträde
• Den som bokat samlingslokalen har företräde till bastun. Om man vill utnyttja den möjligheten så
behöver
man boka bastun, som är avgiftsfri.
Om bastun
redan är bokad av andra medlemmar, så stryks dessa bokningar.
• Hyran, 400 SEK/dygn, påförs nästa avgiftsavi
• Nyckelbrickorna tillhörande Din lägenhet kommer
att ge tillträde under den bokade tiden
både till lägenheten och soprummet vid port 74.
Lokalen ska lämnas senast 24:00.
Innergården får inte användas efter 22:00.
Rökning i lokalen, korridoren och på innergården är förbjuden.
Lokalen ska lämnas ordentligt städad. Om städningen
är dåligt
genomförd debiteras en avgift om 500 SEK.
Inventarielistan ska kontrolleras. Meddela
omedelbart styrelsen om något saknas!
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen.
Om marschaller används utomhus ska de ställas på skyddande och brandsäkert underlag. Stenplattorna förstörs av
paraffinet.
Sophantering, samt färg och kemikalier
Soprum med nedkast för hushållssopor och kärl för
källsortering finns på entréplanet i anslutning till entréerna på Primusgatan
82, 78 och 74.
Intill garagenedfarten vid port 78 finns grovsoprummet för grövre sopor, som inte kan/ska källsorteras eller slängas i sopnedkastet.
- Var noga och följ anvisningarna för sopsortering. Vid tveksamhet
kontakta en styrelsemedlem.
- Lägg inte sopor i
en full container (om sophämtarna inte kan stänga locket vägrar de tömma
containern). Sopor får förstås inte heller ställas på golvet.
- Pappkartonger ska sprättas upp
och vikas ihop.
- Stoppa inte ned överfulla soppåsar i
sopnedkasten; de kan orsaka stopp.
- Byggmaterial,
vitvaror, skrymmande avfall och möbler, som blir över vid exempelvis in-
och utflytt, ska inte placeras i grovsoprummet utan köras till
återvinningscentral.
Klicka på länken för att hitta närmaste Återvinningscentral - Miljöfarligt avfall – som färgburkar, lösningsmedel, gasoltuber etc
– ska naturligtvis också fraktas till återvinningscentral/miljöstation. Observera att vårt sopavtal inte omfattar farligt avfall.
För allas trivsel är det viktigt att vi håller soputrymmen så rena som
möjligt. Se till att soporna hamnar i rätt kärl och absolut inte vid sidan av
kärlen, eller utanför soprummen.
Sopor får aldrig lämnas utanför lägenhetsdörr eller i trappuppgång. Ej heller
får de lämnas på innergårdarna eller balkong/uteplats då de drar till sig
fåglar och råttor.
Om våra soputrymmen inte sköts enligt reglerna, och vi måste begära
speciell borttransport, medför det extra kostnader för föreningen och oss alla.
Ju bättre källsortering, desto mindre extra sophanteringskostnader!
Städdagar
(vår- och höstaktivitetsdagar)
Medlemmar är skyldiga att
visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot.
Bestämmelserna avser första hand hög musik, men omfattar även andra typer av
störningar som exempelvis ljud från tvättmaskiner/torktumlare. Det ska vara
tyst mellan kl 22.00 till 07.00 på vardagar och till kl 09.00 på helgerna. Om
du blir störd av din granne, skall du i första hand kontakta denne, och försöka
lösa problemet. Det bästa är om man kan reda ut sådana här saker grannar
emellan. Fungerar inte detta, så kan du kontakta styrelsen.
Det är viktigt att vi tänker på
att hålla dörrar och fönster i gemensamma utrymmen stängda och låsta för att
förhindra inbrott.
Din lägenhet ska vara utrustad
med brandvarnare. Brandvarnaren bekostas av bostadsrättsinnehavaren själv.
Ur brandsäkerhets- och
utrymningssynpunkt är det viktigt att vi förvarar våra tillhörigheter i de
utrymmen de är avsedda för, se ovan angående Gemensamma utrymmen.
Läs gärna mer om brandskydd hos MSB och Aktiv mot brand, MSB
Ordning och reda skapar trivsel
samt underlättar för lokalvårdare och fastighetsskötare att utföra sina
sysslor.
Tryggheten i vår förening
handlar om att alla hjälps åt. Det handlar också om att vi reagerar, när
obehöriga personer vistas i vår fastighet, och att vi larmar polisen om vi
upptäcker personer i färd med skadegörelse eller tillgrepp. Tänk på att inte
lämna ut portkoden i onödan. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var
särskilt vaksam när du öppnar via porttelefonen. Kontrollera att porten går i
lås vid in och utpassering.
• Bokas
i 3-timmars-pass, endast en aktuell bokning
• Avbokning kan
ske utan tidsgräns
• Tillträde till
tvättstugan gäller ytterligare 30 min efter bokad tid
• Nyckelbrickorna
tillhörande Din lägenhet kommer att ge tillträde under den bokade tiden
Om tvättstugan inte tagits i bruk inom 30
minuter från den bokade tidens början, så öppnas tiden för ny bokning och kan
utnyttjas av annan medlem.
Tvätt får
finnas kvar i torktumlare och torkskåp max 30 minuter in på nästa
tid.
Har du bokat en tid, som du inte kan
utnyttja, boka av den så att någon annan får möjlighet att tvätta.
RENGÖRING
För allas trivsel är det viktigt att vårda
tvättstugan ordentligt.
Du ansvarar för att tvättstugan lämnas ren
och snygg och att SAMTLIGA maskiner är rengjorda enligt instruktion nedan.
OBS! Detta gäller alltid, även om Du inte använt ALLA maskiner
och om det är ostädat när Du kommer.
En avgift på 500 kr kan påföras
medlem om klagomål
framförts betr. städningen.
Anmäl till styrelsen om det är ostädat när Ni påbörjar Er
tvättid.
• Golvet, samt golven i torkskåpen, sopas och våttorkas
• Filtren i både
torkskåp och torktumlare rengörs
• Maskinerna
torkas av
•
Tvättmedelsfacken rengörs
• Mangelduken
hängs fri för torkning
.
Överlåtelse eller förvärv av lägenhet.
Överlåta lägenhet.
När
du säljer sköter ofta mäklaren mycket av det praktiska. Men försäkra dig om att
mäklaren har kunskap om föreningen, kostnader för den som flyttar in med mera.
Underlag
för en så kallad mäklarbild, får mäklaren genom att vända sig till Fastum,
fastum.se som sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Se
till att alltid lämna kvar bopärmen samt alla nycklar och ”nyckelbrickor” som
hör till lägenheten och föreningen.
Information
och hjälp med frågor kring försäljningen ger föreningens ordföranden. Till
föreningens ordföranden kan också spekulanter vända sig.
OBSERVERA att lägenheten, fr.o.m. 2013-01-01, måste
“avflyttningssynas” innan försäljning/överlåtelse får ske. Beställs genom
styrelsen. Epostadress:
Styrelsen@essingebrygga.se
När försäljningen är genomförd skickas handlingar för ansökan om nytt
medlemskap samt utträde ur föreningen till ordföranden.
Styrelsen tar kreditupplysningar på förvärvaren, och
är allt i sin ordning godkänner styrelsen den nya medlemmen. Denna hantering
kan ta upp till fyra veckor.
Förvärva lägenhet.
När Du förvärvar en lägenhet i föreningen, har Du
förhoppningsvis fått all viktig information av mäklaren. Har Du som spekulant
fler frågor innan köpet, eller om mäklare inte varit involverad, kan Du
kontakta styrelsen.
Föreningen gör en kreditupplysning, och är allt i
sin ordning godkänns Du som ny medlem.
Denna hantering kan ta upp till fyra veckor.
När Du flyttat in kommer Du inom några veckor att få
kompletterande information av styrelsen, och får då också möjlighet att ställa
frågor som uppkommit.
STYRELSEN
Juli 2023